Общее собрание 2019г. (обсуждения)

Прикрепленные файлы: 

8 Comments

После первого прочтения

После первого прочтения Проекта Устава СНТСН у меня появились замечания по пунктам, которые сразу бросаются в глаза.
- Для того, чтоб наш Устав был легитимным надо действовать согласно его-же пунктам 3.6. и 3.7;
- Необходимо в самом начале документа определить понятие как сокращенно СНТСН «Озорной ручей», СНТСН, или Товарищество (в тексте Устава оно называется по-разному, но чаще Товарищество). Только в 7 пункте Устава есть расшифровка сокращенного названия СНТСН, но нет прямой связи, что оно относится к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Озорной ручей»;
- Подпункт пункта 4.2. « - управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианской скважины, пожарный водоём, хозяйственный двор, детская площадка, участок для сторожей), электросетевое хозяйство ( внутренние сети электроснабжения), оборудование системы летнего хозяйственно-бытового водоснабжения, сеть водопроводных труб); дом правления и помещение для круглогодичного пребывания охраны, хозяйственный склад, движимое имущество;»
предлагаю в новой редакции: «- управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианских скважин, пожарные водоёмы, хозяйственный двор, детские площадки); электросетевое хозяйство ( внутренние сети электроснабжения); оборудование систем летнего хозяйственно-бытового водоснабжения; дом правления и магазин; помещения для круглогодичного пребывания охраны, хозяйственный склад, движимое имущество»

- В п. 9.3 записано «- при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается осуществлённым с момента утверждения его на общем собрании собственников).» На основании ФЗ №217 предлагаю в новой редакции: « - при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается с момента подачи заявления).»
Добавить подпункт: «- в случае исключения из Товарищества в качестве меры наказания.»

- В п. 9.6 в обязанностях члена Товарищества указано: «- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;» - что это за деятельность такая? Если у нашего СНТСН нет конфедициальной деятельности, то этот пункт предлагаю исключить.
- В п.9.13 закончить фразой: «…, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.»
-из п. 14.5 Имущество общего пользования,- исключить фразу «сеть водопровода на трех массивах СНТСН»
- П.14.13 «Члены СНТСН, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием членов СНТСН.» предлагаю в новой редакции:
«Члены СНТСН, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени составляют 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ.

-Предлагаю в 15.23. изменить срок: «Правление СНТСН и его председатель избираются общим собранием членов СНТСН из числа членов СНТСН помассивно, от каждого массива не менее двух кандидатов и общим количеством выбранных - не более пяти процентов от общего числа учредителей/собственников СНТ сроком на три года.»

- Пункт 15.25 исключить т.к. распределение направлений и участков работ необходимо проводить в правлении по мере важности и критичности в текущий момент. Формальное распределение результата не принесет.

-Пункт 15.26. «Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов СНТСН. В случае, если член правления или председатель правления не могут исполнять свои обязанности по причине болезни или иной причине, не являющейся дискредитирующей, он может быть переизбран на следующем очередном общем собрании и исполнять обязанности до окончания срока действия других членов правления.» предлагаю в новой редакции:
«Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов СНТСН. В случае, если член правления или председатель правления не могут или не желают исполнять свои обязанности по причине болезни или иной причине, не являющейся дискредитирующей, он может быть переизбран на следующем очередном общем собрании. Вслучае ухода председателя, правление назначает из своего состава временно исполняющего обязанности председателя правления.
Избранный на это место председатель/член правления исполняет обязанности по избранию до очередного планового выборного собрания.»

-Из пункта 15.32. исключить фразу «Правление СНТСН возглавляет председатель правления, избираемый из членов правления общим собранием на пять лет.» это уже прописано в п.15.23.

–Пункт 15.34. «рассматривает заявления членов СНТСН;» предлагаю в новой редакции: «Совместно с правлением рассматривает заявления членов СНТСН»

- В п.16.2. Предлагаю: «…сроком на 3 года.»

Предлагаю определить на общем собрании, путем голосования, сроки работы правления, председателя правления и ревизионной комиссии для внесения в Утав. В ФЗ 217 возможно избрание до 5 лет.

Н.П. Столярова

Да. Это надо в письменном

Да. Это надо в письменном виде в Правлении сохранить. Особенно пункт про выход из состава СНТСН. Добровольно выйти можно, написав заявление, а исключить может общее собрание за нарушения и т.п.

В смете ошибка! При беглом

В смете ошибка! При беглом рассмотрении - общая сумма получается 5 988 083 руб. ( а написано = 5 677 319 руб.) И, если взять адм. расходы только зп председателя и бухгалтера, то фиксированный взнос получается 1 800 руб. А с м2 получается - 13 руб. Тогда, 600 м2 взнос должен быть = 9 600 руб. (1800+13*600), 900м2=13 500руб (1800+13*900), а 1200м2=17 400(1800+13*1200). ВЛАДЕЛЬЦЕВ 6 СОТОК ВВОДЯТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ!!! И, заметьте, те же взносы для 900м2 и 1200м2, при таком раскладе получаются.

Анастасия, в фиксированный

Анастасия, в фиксированный взнос брали не только зарплату председателя и бухгалтера. Там еще канцелярские расходы и т.п., на сколько я помню.

Ирина, так вот, к сожалению,

Ирина, так вот, к сожалению, и не видно, что брали в фиксированный взнос. И мне кажется, что "Закупка и установка новых дорожных знаков и знаков пожарных водоемов",
"транспортные расходы", "налоги на вознаграждение, направляемые во внебюджетные фонды РФ" - ну как-то совсем не входят в адм. расходы, а это 75,8 тыс.

2. Устанавливаемые общим

2. Устанавливаемые общим собранием размеры взносов на 2019 год:
2.1. Годовой членский взнос с участка

Фиксированный взнос 2 600 рублей с одного участка (за административные расходы) и по 12 рублей за квадратный метр с площади участка (за хозяйственные расходы).
Итого:

(12 соток) 17 000рублей
( 9 соток) 13 400 рублей
( 6 соток) 9 800 рублей

2.2. Годовая плата (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования владельцев участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке +6% (включая земельный налог на земли общего пользования).

2.3.Годовой земельный налог с личного неприватизированного участка члена СНТ – 1,3 руб. с кв.м. (устанавливается областным законом, перечисляется государству и в состав членского взноса не входит).

* В дальнейшем площадь может корректироваться у учётом проведенного межевания ЗОП.

В новой смете есть

В новой смете есть некорректный расчет налогов (все проговорено с составителем лично) . И мы лишились достаточно большой суммы на обслуживание дорог. И затраты, заведенные под статью "Административные расходы", для вычисления фиксированного взноса выгодны владельцам 12 соток. Потому что, в данный взнос попадает ФОТ административно-управленческого штата и прочие расходы. Так вот "фишка" в том, как распределены эти прочие расходы. И, даже сделав смету по формату, используемому в нашем садоводстве, и исправив ошибки (ничисление налога бухгалтеру, и налог ЗОП) и увеличив статью дороги до 350 тысяч(взамен 220 тысяч), если расчитывать с м2, то получается, по 15 руб/м2. Взносы с 6 соток-9 000 руб, 9 соток-13 500 руб., 12 соток - 18 000 руб. Как видно, разница с 12 соток - 1 тысяча, а статьи расходов на обслуживание инфраструктуры больше. И еще....нет статьи на "Проведение анализов воды на скважинах СНТ" и "Благоустройство территории ЗОП и детских площадок" всего 40 тысяч. Резюме - дети опять в следующем году с занозами, пьем непонятно какую воду и ездим по дорогам, оставляющим желать лучшее. Почему не уменьшить судебные расходы до 10 тысяч, а 10 тысяч перекинуть на воду? Где документы,которые отражают эти расходы? И детям, хотя бы до 60 тысяч на благоустройство и площадки сделать, сняв с транспортных расходов 10 тысяч и с чистки дорог 10 тысяч? Лично я буду голосовать КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ таких начислений.