После первого прочтения Проекта Устава СНТСН у меня появились замечания по пунктам, которые сразу бросаются в глаза.
- Для того, чтоб наш Устав был легитимным надо действовать согласно его-же пунктам 3.6. и 3.7;
- Необходимо в самом начале документа определить понятие как сокращенно СНТСН «Озорной ручей», СНТСН, или Товарищество (в тексте Устава оно называется по-разному, но чаще Товарищество). Только в 7 пункте Устава есть расшифровка сокращенного названия СНТСН, но нет прямой связи, что оно относится к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Озорной ручей»;
- Подпункт пункта 4.2. « - управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианской скважины, пожарный водоём, хозяйственный двор, детская площадка, участок для сторожей), электросетевое хозяйство ( внутренние сети электроснабжения), оборудование системы летнего хозяйственно-бытового водоснабжения, сеть водопроводных труб); дом правления и помещение для круглогодичного пребывания охраны, хозяйственный склад, движимое имущество;»
предлагаю в новой редакции: «- управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианских скважин, пожарные водоёмы, хозяйственный двор, детские площадки); электросетевое хозяйство ( внутренние сети электроснабжения); оборудование систем летнего хозяйственно-бытового водоснабжения; дом правления и магазин; помещения для круглогодичного пребывания охраны, хозяйственный склад, движимое имущество»

- В п. 9.3 записано «- при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается осуществлённым с момента утверждения его на общем собрании собственников).» На основании ФЗ №217 предлагаю в новой редакции: « - при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается с момента подачи заявления).»
Добавить подпункт: «- в случае исключения из Товарищества в качестве меры наказания.»

- В п. 9.6 в обязанностях члена Товарищества указано: «- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;» - что это за деятельность такая? Если у нашего СНТСН нет конфедициальной деятельности, то этот пункт предлагаю исключить.
- В п.9.13 закончить фразой: «…, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.»
-из п. 14.5 Имущество общего пользования,- исключить фразу «сеть водопровода на трех массивах СНТСН»
- П.14.13 «Члены СНТСН, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием членов СНТСН.» предлагаю в новой редакции:
«Члены СНТСН, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени составляют 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ.

-Предлагаю в 15.23. изменить срок: «Правление СНТСН и его председатель избираются общим собранием членов СНТСН из числа членов СНТСН помассивно, от каждого массива не менее двух кандидатов и общим количеством выбранных - не более пяти процентов от общего числа учредителей/собственников СНТ сроком на три года.»

- Пункт 15.25 исключить т.к. распределение направлений и участков работ необходимо проводить в правлении по мере важности и критичности в текущий момент. Формальное распределение результата не принесет.

-Пункт 15.26. «Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов СНТСН. В случае, если член правления или председатель правления не могут исполнять свои обязанности по причине болезни или иной причине, не являющейся дискредитирующей, он может быть переизбран на следующем очередном общем собрании и исполнять обязанности до окончания срока действия других членов правления.» предлагаю в новой редакции:
«Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов СНТСН. В случае, если член правления или председатель правления не могут или не желают исполнять свои обязанности по причине болезни или иной причине, не являющейся дискредитирующей, он может быть переизбран на следующем очередном общем собрании. Вслучае ухода председателя, правление назначает из своего состава временно исполняющего обязанности председателя правления.
Избранный на это место председатель/член правления исполняет обязанности по избранию до очередного планового выборного собрания.»

-Из пункта 15.32. исключить фразу «Правление СНТСН возглавляет председатель правления, избираемый из членов правления общим собранием на пять лет.» это уже прописано в п.15.23.

–Пункт 15.34. «рассматривает заявления членов СНТСН;» предлагаю в новой редакции: «Совместно с правлением рассматривает заявления членов СНТСН»

- В п.16.2. Предлагаю: «…сроком на 3 года.»

Предлагаю определить на общем собрании, путем голосования, сроки работы правления, председателя правления и ревизионной комиссии для внесения в Утав. В ФЗ 217 возможно избрание до 5 лет.

Н.П. Столярова