Памятка садовода

1. Член СНТ обязан:
- Участвовать в общих собраниях членов товарищества;
- Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
- Своевременно уплачивать членские и другие взносы;
- В течение трех лет освоить земельный участок;
- Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы).
2. Дважды в году (весной и осенью) проводить чистку прилегающей к участку дренажной канавы.
3. Строительство садовых домиков и др. сооружений должно строго соответствовать нормативам и плану застройки СНТ:
(С 15 апреля вступил в силу новый Свод правил планировки и застройки территории СНТ)

3.1. Садовый дом должен стоять:
- от красной линии улиц не менее чем в 5-ти м,
- от красной линии проездов не менее чем в 3-х м,
- расстояние от хоз. построек до красных линий улиц и проездов не менее 5-ти м.
3.2. Минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям:
- от садового дома – 3 м,
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы- 4 м,
- от других построек – 1 м,
- от стволов высокорослых деревьев – 3 м,
- от стволов низкорослых деревьев – 2 м,
- от посадок кустарников – 1 м.
3.3. По санитарно- бытовым условиям минимальное расстояние между постройками:
- от садового дома до туалета – 12 м,
- от садового дома до душа (бани, сауны) – 8м,
- от колодца до туалета – 8 м,
- от садового дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м.
- строить туалет, делать септик или компостную яму не ближе двух метров от соседского забора.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.4. Ограждение участков:
- по линии границы участка, прилегающей к улицам и проездам - глухой или прозрачный забор (сетка-рабица) высотой не более 2-х метров;
- высота забора между соседними дачными участками может составлять от 1,2 метра до 1, 8 метра (по предыдущим СНиП она была 1,5 метра). Еще: если соседи договорятся, они могут сделать забор любой высоты, но нужно, чтобы это утвердило правление СНТ
4. Садовод обязан строго соблюдать Правила пожарной безопасности:
- Не жечь траву;
- Содержать в исправном состоянии электропроводку, печи, газовые баллоны;
- Иметь на участке средства пожаротушения.

Почитать: СП 53.13330.2019: Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения и Постройки на дачном участке по правилам.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Выписка из Устава СНТ по п.9
Права и обязанности учредителей (членов) товарищества, исключения из членов товарищества.

9.1. Учредителями Товарищества могут быть только граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества.
9.2 Права учредителей на общее имущество Товарищества как юридического лица (в том числе и на землю общего назначения) определены в Главе 4 настоящего Устава.
9.3. Учредительство (членство) в Товариществе прекращается:
- со смертью гражданина;
- при переходе права собственности на садовый участок;
- при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается осуществлённым с момента утверждения его на общем собрании собственников).
9.4. Учредитель, вышедший из состава учредителей, обязан направить уведомление об этом соответствующему органу управления Товарищества и в недельный срок погасить задолженность по взносам и электроэнергии по счетчику на момент написания заявления о выбытии.
9.5. Учредитель/член Товарищества имеет право:
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
- получать информацию о деятельности органов управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
- самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;
- содержать на своем земельном участке домашних птиц, домашних пушных животных и других объектов животного мира, кроме крупного рогатого скота, при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных норм и правил, без нарушения прав других учредителей/членов Товарищества, т.е. с письменного согласия соседей, граничащих с таким участком; Профессиональное разведение животных (фермы и питомники) запрещены.
- осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества, строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
- распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;
- на возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок, в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
- обращаться в суд о признании недействительным решение Общего собрания учредителей, Правления и иных органов управления Товарищества, нарушающее его законные права;
- на добровольный выход из Товарищества на основании письменного заявления как учредителя/члена Товарищества, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а также предоставления услуг по обслуживанию;
- осуществлять иные, не запрещенные Законодательством РФ, действия.
9.6. Учредитель/член Товарищества обязан:
- соблюдать Устав, а также Положения и Правила, действующие в Товариществе, выполнять решения Общего собрания и Правления Товарищества;
- нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;
- рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью учредителей/членов Товарищества;
- согласно установленных общим собранием - своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию;
- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
- не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
- не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;
- не нарушать права учредителей - членов Товарищества;
- участвовать в общих собраниях Товарищества;
- участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;
- использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;
- в обязательном порядке информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу;
- выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы;
- складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные при въезде в Товарищество на специально отведенной площадке для сбора коммунальных бытовых отходов;
- осуществлять строительство или перестройку садового дома и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, руководствуясь СП 53.13330.2011 - «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 11-106-97* - «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
- производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, испорченных при провозе строительных материалов на свой садовый участок;
- самостоятельно утилизировать строительный и крупногабаритный мусор, посредством заказа пухто из собственных средств;
- соблюдать «Правила внутреннего распорядка» Товарищества, утвержденные Общим собранием; начинать строительные и другие работы, связанные с шумом, в будние дни с 9 час. утра до 22 час., в выходные дни с 10 час. утра до 21 часа;
- при въезде на территорию Товарищества в ночное время после 23 часов не сигналить, соблюдать полную тишину с 23 часов до 8 часов утра следующего дня;
- соблюдать скоростной режим передвижения по внутренним дорогам СНТ, в соответствие с внутренним положением, ограничивающим скорость до 20 км./час по дорогам в черте СНТ; соблюдать дорожные знаки, установленные на территории СНТ;
- соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.
Примечание №1 к п. 9.6 (выдержка из СП 53.13330.2011).
Существующий проект застройки предусматривает блокирование хозблоков и санузлов на 4-х соседних участках и не подлежит изменению при перестройке;
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м.;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.;
от других построек — 1 м.;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м., среднерослых — 2 м.;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Примечание №2 к п. 9.6 (выдержка из СП 11-106-97*).
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
9.7. Учредитель/член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу.
9.8. Представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий СНТ для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электро– и газоустановок, соблюдения пожарной безопасности.
9.9. Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара, аварийной ситуации, при устранении повреждений и обслуживании объектов общего назначения (сетей водоснабжения и т.д.).
9.10. Учредитель/член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию через суд на основании вынесенных надзорными государственными органами протоколах и предписаниях о выявленых нарушениях , установленных законодательством об административных правонарушениях, за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного и др. кодексов, совершенное в границах Товарищества.
9.11. За нарушение «Правил содержания животных на территории СНТСН «Озорной ручей», разработанных Правлением и утвержденных Общим собранием,члену Товарищества может быть вынесенно предупреждение Правлением,а при последующих нарушениях составленно заявление в Полицию.
9.12. В качестве меры наказания за нарушение п. 9.6, 9.7, 9.8, 9.9, 9.11 может быть применено ограничение въезда автомобиля должника/нарушителя через пункт пропуска автотранспорта, не препятствуя его проходу к месту нахождения собственности, до устранения нарушений.
9.13. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.